来源：红网
2023-06-06 14:53:41
二手房市场上，高性价比房源二、三月份走了一波后，四、五月份的成交量有所下滑。
对购房者有利的买方市场，不少购房者正在观望，心理也越来越微妙了。房价是不是还会下探？现在出手会不会高位站岗？
适合自住的选项里，有一个可能会被大家忽略，也许你可以留意一下：中年房。
【资料图】
什么是“中年房”？大致范围是：本世纪建成，房龄20年以内的小区。
跟交付5年内的次新房相比，他没有后者光鲜亮丽；跟房龄30-40年的老破小相比，它又显得年富力强。
用人来类比的话，这类房子刚刚好“人到中年”。
1
如果跳出次新房、流量明星等的局囿，会发现选择面也许更宽。
比如说湖墅的浅水湾城市花园，这个2005年交付的小区，位于莫干山路和潮王路交叉口附近，小区共有22栋楼，1500多户。
除了便利的公交站和地铁站，小区附近还有新华医院、博库书城等配套，小区北面和东面分别被西溪河和古新河环绕。小区内部有较好的绿化，北面部分楼幢是卖鱼桥小学的学区。
5月底，小区网签了南面（对口建新小学）一套142㎡，总价615万元，折合单价4.3万元/㎡。这套房子位于8F/18F，户型方正，对自住来说很不错。
浅水湾城市花园的户型多样，2月以来，共成交了11套126-202㎡的房子。附近中介小汪说，这个小区目前成交均价4.5万元/㎡左右。具体到不同的学区、户型和楼层，又有一些差异。比如说北面属于卖鱼桥小学的房子，户型好的，成交单价4.8-5万元/㎡。南面的房子成交单价4-4.3万元/㎡。
跟市场鼎盛时期相比，北面楼幢市场好时单价5-5.3万元/㎡，南面房子曾到过4.3-4.6万元/㎡，“三五千块钱的差距，不是很大。”
这种改善户型，有小孩的家庭是主要客群。“比如说对面莫干山路西面买了小面积学区房的人，有的会到这里买个大一点的电梯房，老人、小孩都够住。”一路之隔，去文一街小学、文三街小学都很方便，小区自身条件也不错，所以成了很多家庭的选择。
“这是附近为数不多的电梯房。西湖区学校周边的房子要么很老很小，稍微新一点的要1000万元左右。对这些家庭来说，在浅水湾六七百万的房子就可以住得很好。”
听小汪说，甚至保俶塔实验、安吉路小学的学生家庭，也有不少买到这里。
2
西湖文化广场附近的绿洲花园，建于2007年，同样是适合自住的“中年房”。除了位于市中心，拥有成熟的生活配套，小区绿化做得不错，小区中央有假山、水系。
这个小区的房子同样户型众多，从一室到五室都有。
据附近中介小蓝介绍，绿洲花园目前成交均价4.3-5万元/㎡。在5月网签的5套房子中，有204㎡的五室户型，也有55㎡的一室户型，最便宜的一套54.91㎡，位于25层的18层，总价151万元，折合单价2.7万元/㎡。
再看浅水湾城市花园，5月下旬有2套位于中高楼层的45㎡，网签总价156-158万元。
对买房过渡的刚需来说，150万元左右的预算，能住在市中心拥有一定品质的小区里。跟同地段的老破小相比，你觉得这样的价格香吗？
3
在滨江区一桥南，建于2007年的彩虹城同样是优质的“中年房”。
彩虹城沿江，位置优越，与联庄地铁站直线距离约300米。学区也不错，对口小学有钱塘实验小学和彩虹城小学，初中对口高新实验学校。旁边还有两个幼儿园。
彩虹城是个较大的盘，共有3000多户。洋房、小高层、高层一应俱全，面积段从90㎡到260㎡。
小区离江近，沿着小区两边栽满银杏的中轴线，从南到北贯通直达江边。
5月份，彩虹城共网签了10套房子。3、4月份，网签18套。应该说，热度还是相当可以的。
什么价格呢？根据透明售房网的数据，目前彩虹城挂牌均价5.1万元/㎡，签约均价4.5万元/㎡。
我爱我家经纪人小阳对彩虹城非常熟悉，他说具体到各种户型、所处位置和楼层，价格又有差别。比如说90㎡户型，单价基本在4.4-4.5万元/㎡。成交量最大的140㎡四房户型，如果在沿江一带，单价可到5万元/㎡以上。如果是靠小区中心的位置，单价在4.7-4.8万元/㎡。
来买彩虹城的客群，有一种是家里小孩子在附近读书，老人要来带孩子。这种家庭需求面前，大面积的房子比较受欢迎。还有一种是年轻的上班族。
他4月份成交了一套140㎡的四房，买家是一对年轻夫妻。第一次来看时，他们觉得小区环境不错，印象很好。有了喜欢打底，再加上小阳的用心推荐，最后他们在小阳带看的三套房子中，选了其中一套可以直接拎包入住的房子，总价690万元。前后不过一周时间。
为什么彩虹城能成为一直成交稳定的“中年房”？
“彩虹城有成熟的配套，居住感好，价格合理，而且多样的面积段，可以适合不同的预算。总体上性价比还是挺高的。”经纪人小阳分析。
4
综合起来看，这几个“中年房”，都具有几个特点：
首先是居于中心区域，周边配套都很完善。其次，不管是从小区环境还是房子品质来说，都有好的居住体验。第三，“中年房”的价格都比较平稳，普涨情况下也不会涨得离谱，市场不好的时候也不会像有些价格虚高的房子那样跌很多。
究其原因，“中年房”的住户基本以自住为主，少炒作，所以价格平稳，抗得起风浪，单价、总价都显得友好。
其实杭州很多板块都有优质的“中年房”，比如我们曾报道过的枫华府第，虽然成交量不像登榜的TOP们那样耀眼，但一直在低调中有稳定的成交。
买房纠结的时候，不妨去看看各方面条件均好、价格波动不大的“中年房”吧，没准能遇到适合自己的房子。
买房纠结？何不看看“中年房”？ 每日消息
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世界观天下！WBG老板回应Daeny首场比赛无法登场BP：请大家理解
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ST信通: 亿阳信通关于公司股票交易继续被实施其他风险警示相关事项的进展公告
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OPPO K11x：一亿像素超清影像+67W超级闪充 带来全新手机体验
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全球通讯！中国一共有几家米其林餐厅(中国目前在上海、北京、香港以及澳门等地区拥有米其林餐厅超过1)
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漯河市产教科创城一体化发展研讨会召开
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2023-05-31 12:51:49
信息：市场调整消化估值压力 基础设施REITs隐含收益率提升
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鸿海董事长刘扬伟：今年三大营运方向是电动车、半导体和低轨卫星
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环球速读：5月30日基金净值：创金合信景雯灵活配置混合A最新净值1.0573，跌0.03%
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滚动：抓马！刘恺威女友主持芭莎，杨幂疑似避嫌故意缺席，网友：她不配
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